Czym w świetle prawa jest domek rekreacyjny?

W rozporządzeniu w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie znajdziemy definicjębudynku rekreacji indywidualnej (odrębną od definicji budynku mieszkalnego jednorodzinnego).

Domek rekreacyjny to budynek zastosowany do okresowego wypoczynku. Przepisy rozporządzenia zwalniają taki budynek z wymogów dotyczących uzbrojenia parcele (pod warunkiem że gmina nie określiła ich w wyborów o zobowiązaniach zabudowy albo w planie miejscowym), doprowadzenia ciepłej wody do umywalek, wyposażenia w instalacje do ogrzewania pomieszczeń (jeśli już budynek będzie użytkowany wyłącznie latem) , dodatkowo izolacyjności cieplnej przegród, podłóg i okien.

Pokoje w takim budynku mogą mieć wysokość minimum 2,2 m. Pozostałe wymagania warunków technicznych – w tym odległości od granic działki i różnych obiektów budowlanych – muszą być zachowane.

W naszym artykule domem na lato nazywamy budynek mieszkalny, którego priorytetowym przeznaczeniem jest chwilowe zamieszkiwanie, w czasie urlopu albo w dni wolne od pracy. Ma możliwość to jednakże być również budynek, który wcześniej był wykorzystany jako mieszkanie do stałego zamieszkiwania, niemniej jednak dziś został zastosowany do użytkowania czasowego. Albo na odwrót: na razie będziemy z niego korzystać od czasu do czasu, a w późniejszym czasie – może na emeryturze – zamieszkamy w nim na stałe.

Bez względu na to, czy budujemy dom sezonowy o lżejszej konstrukcji i bez kompletu przyłączy, czy całoroczny, musimy mieć certyfikat na budowę. Wymaganie ten nie dotyczy jedynie altan (domków o powierzchni zabudowy do 35 m2 i wysokości do pięć m) w tak zwanych rodzinnych ogrodach działkowych.

Kiedy na dzialce można wybudować domek rekreacyjny

Żeby mieć taką pewność, trzeba sprawdzić plan miejscowy albo – gdy nie uchwalono go dla danego terenu – uzyskać decyzję o warunkach zabudowy.

Jeśli w gminie jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, jest jeden warunek – musi on dopuszczać zabudowę mieszkalną. W przeciwnym przypadku nie uzyskamy pozwolenia na budowę. Na obszarze objętym planem można bowiem realizować jedynie taką zabudowę, jaką w nim przewidziano.

Jeżeli już planujemy budowę lokalu na lato, najlepiej jest, gdy plan przewiduje dla obszaru naszej parcele zabudowę letniskową (mieszkaniowo-rekreacyjną).

Gdy zamiar przewiduje budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, też nie będzie dylematu, niemniej jednak w takim przypadku budynek musi spełniać kryteria lokalu całorocznego (pod kątem przyłączenia do mediów, wyposażenia w instalacje, izolacji cieplnej itp.).